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香港樓價指數創新高 專家料未來難大升


  中新社香港8月8日電 (記者 黃旖琦)香港樓市近來漸漸回暖,反映香港樓價指數的中原城市領先指數再創新高,主要由抗癌食物於早前積聚的購買力釋放。但市場人士認為,由於未來中小型住宅單位落成量增加,需求漸漸被滿足,樓價難大升。
  中原城市領先指數CCL最新報124點,環比上升0.37%,突破2013年3月商務中心17日123.66點高位,創歷史新高。
  中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,自7月以來香港金管局連翻註資,反映有熱錢流入,利好樓市,刺激豪宅樓價上升,推動CCL成功破頂。而CCL(中小型單位)報122.53點,再創歷史新高,環比上升0.14%。反映用家置業意欲強,中小型單新竹買房子位樓價繼續上升。
  香港差餉物業估價署7日發佈的報告亦顯示SD記憶卡,香港6月私人住宅售價指數環比升1.05%至249.8點,為連續第三個月回升,並再創有紀錄以來新高。其中,中小型單位樓價指數升1.05%。總結今年上半年,樓價指數累計升幅近2%。430平方呎以下的中小型單位升幅最顯著,其樓價指數半年累升2.5%。
  為了紓緩樓市炙熱有巢氏房屋情況,香港特區政府除了實施宏觀調控樓市政策外,亦從供求著手,近年大增土地供應,加上限量限呎條款,令中小型單位增多,緩解供不應求的困局。
  運輸及房屋局數據顯示,今年上半年,私人住宅施工量及落成量同比大增60%及4倍。未來3至4年的一手私人住宅供應量,將升至7.3萬夥的歷史新高。
  黃良升表示,由於中小型單位面積少,對用家負擔較輕,這類單位需求大。樓市指數再創新高,反映用家的置業需求強,上車及換樓活動持續暢旺。由於特區政府的樓市調控措施下,中小型住宅單位受到影響較少,這類型單位較受歡迎。
  運輸及房屋局數據顯示,未來7.3萬個新供應中,大約有4.5萬個為實用面積少於70平方米的中小型單位,占整體供應量62%,可見將來樓市由中小型單位主導。
  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,香港目前樓市始終受調控措施影響,需求受抑壓,早前積聚的購買力被市場消耗後,未來成交將會有所回落。與此同時,未來新盤供應大大增加,美國又逐步退市,未來息口有升無減,因此相信樓價難大升。(完)  (原標題:香港樓價指數創新高 專家料未來難大升)
 
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